Curso Online de Síndico Profissional - Responsabilidades e Rotinas

Sergio Craveiro - Shadai Consultoria

A PPRA (Programa de Prevenção de Riscos Ambientais) - esta inspeção é regulada pela NR 9, onde seu objetivo é preservação da saúde e da integridade dos trabalhadores, através da antecipação, recolhimento, avaliação e controle de ocorrências de riscos ambientais que existam ou venham a existir no ambiente de trabalho.

O PCMSO (Programa de Controle Médico e Saúde Ocupacional) esta inspeção é regulada pela NR 7, onde seu objetivo é a elaboração e implementação por parte de todos os empregadores e instituições que admitam trabalhadores como empregados, realizando a promoção e preservação da saúde do conjunto de seus trabalhadores. Deve ser planejado para evitar riscos à saúde dos trabalhadores.

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É necessária uma verificação anual das condições do aparelho e do aterramento, incluindo medição ôhmica (resistência do metal), por empresa especializada. A cada 5 anos, revisão completa do sistema.

Instalação

Todos os prédios novos vêm com SPDA (Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas) instalado. Mesmo entre edificações mais antigas, é difícil encontrar alguma que não tenha o sistema instalado. Mesmo nos dias de hoje, com todas as informações disponíveis, é muito comum encontrar instalações falhas.

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Para a recarga de extintores, contratar uma empresa especializada, para a renovação. O Síndico somente deve ficar atento aos vencimentos dos extintores, pois com o extintor vencido e caso ocorra algum incidente no Edifício o seguro não cobre as despesas, podendo o Síndico se responsabilizar civilmente pelo problema.
Extintores: recarga anual
A cada cinco anos fazer o teste hidrostático.
Mangueiras: teste hidrostático anual
Formação e treinamento de brigada de incêndio; treinar Zelador e funcionários;
AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) residencial e comercial: ver vencimento no seu Município.

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Condomínio pegando fogo

A Caixa de Gordura do Edifício tem que ser limpa semestral, ou anualmente, conforme legislação do seu município. Entenda que a empresa que realizar a limpeza, faz um laudo e entrega no Departamento de Meio ambiente da Prefeitura, onde será emitido um certificado com a assinatura do Secretário de Meio Ambiente da Prefeitura e recomendável deixar no quadro de aviso do Edifício. É interessante solicitar para a empresa Prestadora de Serviços uma análise do conteúdo retirado, anualmente. A Caixa de Gordura, conforme o uso pode eliminar odor ao redor do Edifício, caso isso aconteça, pode ser chamada a empresa para limpar e aproveitar para verificar a existência de algum tipo de entupimento.

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A Caixa de Água do Edifício tem que ser limpa semestral, ou anualmente, conforme legislação do seu município. Entenda que a empresa que realizar a limpeza, faz um laudo e entrega no Departamento de Meio ambiente da Prefeitura, onde será emitido um certificado com a assinatura do Secretário de Meio Ambiente da Prefeitura e recomendável deixar no quadro de aviso do Edifício. É interessante solicitar para a empresa Prestadora de Serviços uma análise do conteúdo retirado, anualmente.
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Nestes dois caso, limpeza de Caixa D'Água e Caixa de Gordura, o Síndico deve estar bem atento para a data de vencimento, pois estes procedimentos são controlado pelo secretaria de meio ambiente da Prefeitura de seu município, onde caso haja um esquecimento de realizar o trabalho, a Prefeitura envia uma notificação com prazo para realização sendo passível de multa.

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A contratação do primeiro seguro deve ser realizada, no máximo, até 120 dias da concessão do Habite-se, onde termina a contratação do seguro de obra que provavelmente a construtora deve ter realizado.

Tanto a Lei nº. 4.591 como o Novo Código Civil estabelecem a obrigatoriedade da contratação de seguro, que cubra toda a edificação contra o risco de incêndio ou outro evento qualquer, que possa causar destruição total ou parcial das instalações seguradas.

Cumpre lembrar que a responsabilidade pela renovação do seguro recai sobre o síndico, em cujo mandato a apólice foi emitida, não se justificando a insuficiência de coberturas em apólices vencidas, como isenção de responsabilidade do síndico no caso de sinistro.

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As mensalidades dos contratos de conservação e manutenção de elevadores sempre estão entre as maiores despesas de um condomínio. Entenda o que você deve considerar na hora de rever um contrato destes.

Os contratos de manutenção incluem algumas peças de reposição. Os de conservação cobram apenas mão-de-obra.

A empresa de conservação/ manutenção deve ter um engenheiro responsável.

Outras dicas na Apostila

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Entrega
Mar 2022

Garantia
2 anos
Março 2024
Elevador instalado
Março 2021
“(Final Garantia dos elevador mar 2023)”

Exigir: no dia seguinte da implantação
1. Extensão da Garantia

2. Carta de quitação

3. Renovação de Contrato quando da implantação

Exigir da Empresa de Elevador

PISCINA - A ABNT publicou em 11/01/2016 a norma ABNT NBR 10818:2016

São espaços de lazer e que devem ser fiscalizados de acordo com a utilização. Faça primeiro um levantamento do perfil dos usuários e a freqüência, para a partir de então desenvolver um plano de checagem.

Verificar qualidade da água, vazamentos, ruídos anormais na bomba, elemento filtrante, registros e tubulação

Verificar condições do revestimento e atendimento às recomendações do fabricante do gerador de calor

Elabore um plano de rotina para verificar o tratamento da água, de acordo com a freqüência dos usuários da piscina e da sauna

Verifique se estão sendo realizados os tratamentos adequados como filtração, aspiração, escovação, peneiração, limpeza de bordas e limpeza das áreas adjacentes, tratamento químico etc .

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